当前的财政和货币政策需要新的理论发展

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　　文章作者：财上海，来源：微博。

　　老邓评论：此文言简意赅，我很赞同！

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　　当前，经济活动的主要内容是，全国各地新生代的人口，快速的大规模的向大中城市快速聚集，导致两大后果：一是经济高效率。人口密度大，互相交易协作程度高，例如送午餐服务。二是大城市住房短缺突出。核心城市，人口倒入过多过快，导致房屋供应不够。房价飙升，贫富差距拉大。原住民平白无故的暴富了，而新来人群吃大亏。由于新来大城市的年轻人对房价变化没有一个正确的思维，网上发牢骚，抱怨骂娘。

　　房价的基础性原因是两个：供求关系+m2。但这两个原因的背后，涉及到无法言说的理论问题，非常复杂。

　　一、为什么不能在京沪快速加大房屋供应？

      京沪有钱有地，大规模建房，在经济上是完全没问题的，水资源也是可以解决的。表面原因是土地使用规划，没有用地指标了。这个完全是人为的，真要建房，改一下指标就可以了。真正的原因是，地方财政均衡化。

　　假设我是地县市的二本大学毕业。如果京沪大规模建房，房价回落到三年前，打五折，我立即卖掉老家一切多余房产，在京沪按揭个老破小，结婚生子，定居工作。但这对地县市的财政，就造成了毁灭性打击。

　　1、大家都在小地方抛售二手房，一手房那么多库存，就完了，新区就是鬼城了。

　　2、新房销售困难，小地方卖地收入枯竭，财政越来越穷。

　　3、有实力的人口都跑了，剩下老弱病残，小地方财政拿什么养活？

　　大城市越来越富，小地方越来越穷。真到那个地步，很多中西部县估计就剩下老弱病残了，也别发展什么经济了。这就涉及到一个财政学的大问题：各地要不要均衡发展，或围绕核心城市发展？目前看，学术界没有统一的观点。所以，相关的政策也变来变去。

　　二、货币

　　买房要钱的，把m2压下来，不就好了吗？这个想法是太天真了。

　　一、m2是流动的。你在全国层面压下来了，但m2会跑的，从穷地方跑到上海，网银转账，一秒钟到账。压缩m2的后果是：银行嫌贫爱富，弱势群体，弱势地区，弱势企业，拿不到钱，直接倒霉。而这些弱势又是我们要大力扶持的。你说怎么办？

　　二、m2就是就业率。特别是农民工就业，主要是依托基建和各种建设。这些项目，说起来很重要很重要，讲三天三夜都讲不完它的重要性，但说白了，都是些纯花钱的东西，钱花出去了，就不会再回来了。修完这个，你马上要印，否则明年开春，农民工就在村头喝酒打老婆了。

　　现在m2的宏观意图已经很明确了。以强硬措施，把剩余货币，威逼利诱到没有价值的地方，包围起来，就地歼灭。京沪限购，省城限购，计划单列市限购，热点地级市限购，环京沪广深的县限购，一圈一圈往外赶，现在大概是普通地级市还没有限制，不过也看得到了。目标很明确，（把货币）赶到县郊，就地歼灭，绝不留情。

　　两个大问题，我都讲了。你说怎么办？

文章转载自微信公众号：百态人生大观澜