股市楼市，一半是海水，一半是火焰

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　　继2015年12月中央把消灭楼市库存定为“歼灭战”以来，2月2日中央对楼市再次放出大招：在不“限购”措施的城市（京沪深、广州三亚除外），居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点（以前没有下浮）；对拥有一套住房但贷款没还清、仍想申请商业性个人住房贷款购买二套普通住房的，最低首付款比例调整为不低于30%（以前很多城市的比例是不低于40%）。

　　股市在去杠杆，楼市却在加杠杆。真是一半是海水，一半是火焰。

　　高层的意图很明显，现在要救楼市。现在回顾一下《邓元杰解读财经要闻（2016.2.2）》中任志强说的话：

任志强：压倒中国经济的最后一根稻草是房地产

　　在中国金融四十人论坛上，中国房地产业行业副会长任志强说，压倒中国经济这个骆驼的最后一颗稻草是什么？就是房地产，一旦房地产的增速下去，会把骆驼压倒，只有房地产保持增速，才能把骆驼撑起来。如果房地产行业不景气，地方债、银行债，甚至是金融的问题都会暴露出来。北京银行最大的坏账来源是钢贸企业，占25%以上，其次是煤炭企业，占20%左右。就房地产行业而言，购房者和开发商在银行的坏账率现在都是很低的，如果坏账率上升的话会出现问题。

　　任志强的话已经把房地产放在了“压倒中国经济最后一根稻草”的地位，可见其重要。所以要挽救中国经济这匹骆驼，只能先救急，拿下这根“稻草”。因此，邓元杰（微信号：元杰博闻）的理解是：这是高层采取的救急措施。长期来看，还得发展中高端制造业，全面提升中国产品的竞争力。

　　但是现在不要管什么长期短期了。房地产新政肯定会导致相当一部分人在大城市买房，或者购置二套房，从而加快货币流通速度，促进国内通胀。加上总理在1月27日说人民币要对“一篮子货币”（而不是美元）保持汇率稳定，更加大了人民币贬值的压力。

　　放水，放水，放水。高层一直在经济层面施行短期政策，看不到长远的前景。

　　好吧，就算房地产新政（我相信）肯定会有一定效果，并刺激水泥、钢铁等产业会暂时回暖，等一部分人买了首套乃至二套房之后呢？能解决三四线城市的巨量库存问题吗？我认为不能，反而会导致：

　　1、一线城市的房子更加紧俏，从而促进通胀。现在经济热点越来越集中于一线城市，人们会利用新政，尽量在一线城市买房。

　　2、人民币必然继续贬值。虽然会促进制造业的出口，但是国内贫富差距会进一步增大，从而损害了制造业乃至中国经济的长远发展。

　　3、对于股市，中短期一系列产业有了利好，肯定会促进股市稳定。但是房地产政策又对股市中的资金形成挤出效应，加上人民币贬值，所以股市总体仍然看空，长期来看，由于中国经济前景以及注册制的推进，肯定继续看空。

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文章转载自微信公众号：百态人生大观澜