股市楼市,一半是海水,一半是火焰
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继2015年12月中央把消灭楼市库存定为“歼灭战”以来,2月2日中央对楼市再次放出大招:在不“限购”措施的城市(京沪深、广州三亚除外),居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点(以前没有下浮);对拥有一套住房但贷款没还清、仍想申请商业性个人住房贷款购买二套普通住房的,最低首付款比例调整为不低于30%(以前很多城市的比例是不低于40%)。
股市在去杠杆,楼市却在加杠杆。真是一半是海水,一半是火焰。
高层的意图很明显,现在要救楼市。现在回顾一下《邓元杰解读财经要闻(2016.2.2)》中任志强说的话:
任志强:压倒中国经济的最后一根稻草是房地产
在中国金融四十人论坛上,中国房地产业行业副会长任志强说,压倒中国经济这个骆驼的最后一颗稻草是什么?就是房地产,一旦房地产的增速下去,会把骆驼压倒,只有房地产保持增速,才能把骆驼撑起来。如果房地产行业不景气,地方债、银行债,甚至是金融的问题都会暴露出来。北京银行最大的坏账来源是钢贸企业,占25%以上,其次是煤炭企业,占20%左右。就房地产行业而言,购房者和开发商在银行的坏账率现在都是很低的,如果坏账率上升的话会出现问题。
任志强的话已经把房地产放在了“压倒中国经济最后一根稻草”的地位,可见其重要。所以要挽救中国经济这匹骆驼,只能先救急,拿下这根“稻草”。因此,邓元杰(微信号:元杰博闻)的理解是:这是高层采取的救急措施。长期来看,还得发展中高端制造业,全面提升中国产品的竞争力。
但是现在不要管什么长期短期了。房地产新政肯定会导致相当一部分人在大城市买房,或者购置二套房,从而加快货币流通速度,促进国内通胀。加上总理在1月27日说人民币要对“一篮子货币”(而不是美元)保持汇率稳定,更加大了人民币贬值的压力。
放水,放水,放水。高层一直在经济层面施行短期政策,看不到长远的前景。
好吧,就算房地产新政(我相信)肯定会有一定效果,并刺激水泥、钢铁等产业会暂时回暖,等一部分人买了首套乃至二套房之后呢?能解决三四线城市的巨量库存问题吗?我认为不能,反而会导致:
1、一线城市的房子更加紧俏,从而促进通胀。现在经济热点越来越集中于一线城市,人们会利用新政,尽量在一线城市买房。
2、人民币必然继续贬值。虽然会促进制造业的出口,但是国内贫富差距会进一步增大,从而损害了制造业乃至中国经济的长远发展。
3、对于股市,中短期一系列产业有了利好,肯定会促进股市稳定。但是房地产政策又对股市中的资金形成挤出效应,加上人民币贬值,所以股市总体仍然看空,长期来看,由于中国经济前景以及注册制的推进,肯定继续看空。
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文章转载自微信公众号:百态人生大观澜
