万科的“万亿市值计划”对股价有什么影响？

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　　2月下旬，在保监会对姚振华“禁足”十年的处罚之后，万科发布“万亿市值计划”，也就是打算在5-10年内，实现万亿市值目标。

姚振华倒霉，王石很得瑟

　　实际上，这个计划是在2017年1月4日提出来的，但为什么在2月下旬才发布？意味深长。目前万科的市值约2300亿左右（按20～21元价格来算），如果真到万亿，股价会到100元左右，可能吗？

　　老邓认为完全可能，但绝不是现在，也不是不久的未来（半年或一年之内）。

　　现在，根本不是唱多万科股价的时候。

　　首先，万科的这个计划和姚振华无关，更重要的是照顾深圳国资委的情绪。我以前写过文章，说华润的股权转让，国资委是最大的输家。万科高管，尤其是王石、郁亮们，肯定要画一个大饼，说明前途是光明的，照顾一下这个重量级输家的情绪。

　　其次，从筹码上说，姚振华、许家印面临退出，他们40%左右的筹码谁接？找不到人。深圳国资委22元左右接盘，已经很吃亏了，还会在当前的价位把险资的股票吃回来吗？不可能。万科的确是好股，但是之前被姚振华、许家印拉得太高，已经明显比同级别的其他地产股贵了。和保利地产、绿地控股甚至世茂股份等地产股相比，万科比较高估。

　　所以没人接盘。

　　第三，万科的级别，或者说“光环”，已经从央企背景变成了地方国资背景，下降得不是一点半点。仅凭这一条，它的估值就得下降。

　　以后至少可以肯定，万科的估值绝不会比保利、金地、绿地控股高。看看福星股份（000926）、金科股份（000656）这些民企，我甚至认为，万科的估值有可能向它们靠拢。也就是：市净率略高于1，市盈率在15以下。

　　以此来衡量，万科应该跌到15元以下。当然，那时候姚振华可能爆仓了，所以应该也不会跌得那么惨。我们耐心等待吧。17元可能是最低价。请注意我说的是“可能”。和老姚相比，许家印虽然亏得更多，但他的实力也比姚强，所以跌到17元，老许还不至于爆仓。

　　第四，时间拖得越久，姚振华、许家印就越猴急退出；而他们越急，别人越不急。资本市场是残酷的，都想低位吃筹，喝血吃肉。

　　从“非经济”的角度来看也很明显。老姚已经触了霉头，在他浑身冒血之前，谁敢出手帮他？他如果很舒服地就能把筹码脱手，倒霉的恐怕是接盘的人了。所以仅凭着一个“万亿市值”的目标，散户们纷纷往里跳，正好是大鳄们出货的机会。何况手里有了钱，以后才能接盘姚许的筹码不是？

　　所以老邓预计，在万科再次发生重大变化之前（1、其他机构数百亿接盘姚许的股票，这必须达到一个“合理的价位”。2、老姚老许突然被“优待”了，比如又能光荣地上媒体头条），万科基本上没有上涨的可能。

　　耐心等待吧。等待吃肉喝血的机会。

文章转载自微信公众号：百态人生大观澜