为什么国家要死磕房地产？一二线房价以后还能涨吗？

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　　自去年10月初的国庆大限购以来，限购限贷至今仍在不断升级。不仅一二线城市基本限购限贷，而且一些三四线城市也已经逐步限购了。

　　当然，目前限购的三四线城市，除了极少数之外，基本上都属于热门城市边缘。他们传统上是三四线城市，但和中西部的三四线，已经拉开了差距。当越来越多的人无法购买一二线时，只能到旁边的三四线买房了，于是限购……

　　那么，国家为什么要死磕房地产呢？

　　因为在大建设背景下，城乡差距、中西部差距，仍在进一步增大。在土地流转、城镇化的背景下，农民获得了百万元级的拆迁补偿款，很多人没有在附近的城镇买房，而是奔向附近的二线或三线城市，在那里付首付。

　　这就是为什么国家仍然要死磕房地产，但是死磕仍然不起作用的原因。归根结底，一些政策是相互矛盾的，而广大三四线城市的经济早已进入恶性循环，所以不仅本地人跑向大城市，而且农民拿到补偿款，也会资助子女奔向大城市。

　　由此将导致一个结果：全国70%以上的地区，地方财政是崩溃的（或处于崩溃边缘），需要国家越来越多的补贴。而国家看到了这个趋势，就会进一步限贷限购，提高一二线城市的门槛，希望把人留在本地（本地城镇）。

　　最狠的一招，我认为是禁止非本地户籍者买房。

　　这是因为：在京沪深早已有八套房产以上的人，靠出租房屋每个月都能赚五万以上，甚至十万二十万以上。本地虽然限购，但他们可以拿钱到其他二线城市。全国二线城市有二十个左右，就算每个城市买两套，就又增加了40套。所以如果以重庆为首，出台禁止非本地户籍者买房的政策（或者至少要在本地缴纳社保一年），那么，这些大房东买房的难度将大为提升。而像从农村和三四线来的新居民，工作并缴纳社保一年或两年，难度并不大。

　　当然，现在禁止非本地户籍者买房的措施还不够严厉，但可以预计，这将成为一二线城市的标配。

　　那么，这会打击一二线城市的房价吗？

　　不会。理由有以下几点：

　　1、这只是延缓了人们进入一二线城市的速度，但绝不会停止。

　　2、一二线城市的供地，也在总体上逐步减少。

　　3、在京沪深手握八套房以上的人毕竟是极少数。当广大居民只有顶多两三套房子时，他们更会惜售。

　　4、全面的二胎政策，让城市居民有了至少增加一套房的意愿。限购没关系，还可以以子女的名义买房。一个1000万人口、400万个家庭的二线城市，至少有增加三四百万套住房的意愿，这是何等强烈的需求？

　　5、全国大部分地区的财政仍然在恶化中，国家必然印越来越多的钱。

　　所以，国家打压一二线房地产或许是长期措施，但根本不会影响一二线的房价上涨。而国家看到了这一点，就会更严厉地限购。

　　现在想想，很多政策其实是缺乏大数据造成的。或者说，对于大数据的收集、分析的工作不够，导致决策滞后。只要继续收紧货币，造成大面积失业，下一步必然是放松。因为和人民币贬值相比，保持国内稳定显然是更重要的工作。

　　给我印象最为深刻的是2008年11月出台的“四万亿”。在一片哀嚎中，突然之间，“四万亿”横空出世。当然，现在要出台那样规模的建设，已经不太可能，但重启大基建是必然的。在和国外的竞争中，我国的手机通讯行业，也将得到进一步发展。对此，数字贷款平台“读秒”首席执行官周静（Jing Zhou）表示：“中国正在经历一场巨大的移动革命，每个人都在移动设备上做任何事情。”

　　金融与科技从来都无法分开。但是，在过去的几十年中，科技只渗入到了金融业的边缘地带，如今，真正的革新到来了，技术开始进入金融业务的核心环节，改变我们过去一直以来对金融服务的认知和体验。

　　这波革新浪潮在 2016 年催生出了一个全新的概念 —— 智能投顾(Robo-Advisor)。2016 年，智能投顾领域陆续出现了很多产品，鱼龙混杂，而 PINTEC 集团旗下的璇玑则有着自己清晰的打法。

　　在极客公园 GIF2017 大会上，郑毓栋首次展示了「璇玑智投」，这是璇玑开发的智能投顾产品首次正式露面，在此之前，产品已经进行了半年内测。下面是郑毓栋在 GIF2017 大会上对于智能投顾以及璇玑智投产品逻辑的解读，读完它，或许你会对「科技与金融如何混血」这个话题以及智能投顾背后的玄机有更进一步的认识。

　　这几十年来，我们确实看到两次主要的科技改变金融的浪潮：

　　第一次发生在 1980 年代，是金融数据的信息化，大量的数据储存的媒介从纸变成了电子化，由此带来了许多金融机构的流程自动化。

　　第二次从 2007 年开始，随着互联网的普及和应用，原来复杂的金融产品能够通过电子渠道接触到更广泛的客户群体，并带来了渠道的互联网化。余额宝，P2P 都是这一波变革的具体体现。虽然产生了很多问题，但从历史角度来看，这是发展过程中不可缺少的挫折。

　　而如今，我们正在迎来第三次浪潮——金融服务的智能化。大数据、云计算、机器学习、生物识别将有可能从更核心的层面变革如今的金融业。如此一来，那些依赖于人、因运营和信息成本过高导致高佣金、高门槛的标准化服务将首先被取代，比如零售信贷、财富管理、保险经纪。

　　金融服务的下一个十年：必然是无形无感、无处不在。

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　　去年以来智能投顾就很火，这种理财方式很适合不懂投资，或者没空投资的朋友。我找了一个不错的智能投顾推荐给大家，产品叫璇玑智投。它的系统同时也被民生证券、安邦金融等机构使用。

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文章转载自微信公众号：百态人生大观澜