京城房产鄙视链

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郭德纲成名之后，经常在电视节目里当主持人。有一次四个主持人佯装拜师，其中一位美女主持刚要说话，郭德抢白：八戒，你说。女主持马上回嘴：我明明是白龙马。

当着很多观众的面，郭德纲接了一句：

来，师傅骑一下。

很多人纳闷儿，老郭的荤段子怎么张嘴就来。

1995年，郭德纲第三次来到北京，在丰台区青塔附近租了一个八九平米的小房间。交不起房租,吃烩白菜，趴在床上写剧本和段子。

经过一年的努力，郭德纲的经济条件发生了很大的变化，他终于连青塔都住不起了，搬到了更远的大兴区黄村。每天蹬着一辆破自行车从黄村去蒲黄榆唱戏。后来，郭德纲的家就没离开过大兴。

事业稍微有起色之后，他终于住进了大兴的经济适用房——瑞海家园，当时的房价不过5000。

发达之后，无论是康隆园的联体别墅还是赢海庄园500万的独栋，郭德纲买房子都在当年他在大兴黄村的不远处。

黄村地区的洗浴中心和足疗馆比较多，一到晚上灯火辉煌，这里甚至还有一所技师学院，北京卫视的法治进行时栏目经常在这里取景。

每一个外地人在北京都有自己的地理原点，他们此后的生活，基本上都下意识地围绕这个原点展开。郭德纲后来虽然可以到澳洲买豪宅，但是他的原点，还是在大兴的黄村。

就像你包叔好友兽爷的煎饼摊，无论被城管抓多少次，他都一定不会离开大望路CBD，四惠桥桥洞下有他的整个青春。

 

1

 

北京城的格局天圆地方，原点是紫禁城。天安门广场看升旗，逛故宫是每一个外地人进京的第一选择。本地的年轻人喜欢在故宫北面的景山上俯瞰故宫，或者在北海的船上漂一漂。南边外地人多的地方，他们会说：

嘛去呀，齁挤的。

一些上了年纪的北京本地人不这么想，他们有事儿没事儿喜欢在故宫南边转转。

南池子大街上，中央国家机关央务鹊桥服务中心，专门给青年公务员们介绍对象。再往南，就是北京老年人著名约会地点——菖蒲河公园。腾讯视频曾经做过一期叫《菖蒲河老情人》的节目，大爷大妈们奔放的感情观，直接导致了节目被迅速下架。

故宫西南侧的中山公园北门，也是大爷大妈喜大普奔的地方。靠近护城河边的林荫小路上，一张张代表着年轻姑娘小伙儿的资料的A4纸整齐地码在地上。这里是北京最有名的父母替你相亲角，年轻人来这里是要被围观的：

小伙子，你月薪多少？有房子吗？

曾经有一位杂志编辑拿着“通州两居”的纸片站在队伍里，周围的大妈很不客气地跟他说：

小伙子你往旁边站站。

北京丈母娘的地图里，二环里的房子，才是在北京。

1992年9月，北京二环通车。这是中国第一条全封闭的城市快速路，它替代了已经被拆掉的北京城墙，重新围起了四九城。

虽然二环路上没有红绿灯，但它清晰地宣示了只有西城、东城、崇文、宣武才是北京的居住高地。上世纪90年代热播的《我爱我家》里，二环以外都是未知区域。

就算是在四九城里，也是能分出高低的。西城人民最为骄傲，什刹海、北海、后海，北京内城水域基本都在西城区，随处可见的深宅大院临湖而建，青柳垂岸。整个中国的权力机关都聚集在西城区里，再加上皇城根小学、北京四中这种金字塔尖上的配置，等闲北漂是难以企及的。

东城区历来是商贾入京的通道，为了便于商业交易，久而久之商人们都渐渐在东城扎根。

满清入关后，以长安街为界，北边住旗人，南边住汉人。时间长了，两边的经济文化鸿沟就出现了。

郭德纲说过一段传统相声，他模仿着老北京走街串巷买卖人的吆喝声，深宅大院你得余韵悠远，一旦到了南边天桥上，你得喊得石破天惊。

东富西贵南贫北贱的俗语里，都透着一层层的房产鄙视链。

 

2

 

1974年1月15日深夜，愤怒的群众包围了几个老外，其中一个老外紧张地解释：“我是苏联大使馆的。”愤怒的群众大声喝问：

大使馆的深更半夜跑到郊区桥下面干什么！

这是当年新华社《苏联间谍落网记》一文里的片段，事发地点在现今北京东北三环的西坝河桥下。把这里称作郊区的，就是赫赫有名的朝阳群众。

今后的数十年中，朝阳群众因为屡屡帮助警方破获大案要案，享誉全球，被称为“世界第五大王牌情报组织”。

随着经济和社会的发展，老的城八区定位也慢慢发生了改变。各国使馆基本集中于东三环，改革开放后第一批中国商人围绕这个区域开始下海，慢慢的，CBD和望京地区成为了北京的商业中心。

宁静有一次上郭德纲的节目，她说自己在拍《阳光灿烂的日子》那会儿，一天能吃7顿饭，“那时候发育嘛，年轻！”郭德纲笑了笑，指着宁静的上半身说：

这发育的确实挺好的。

电影的取景地在海淀区的总后大院，反映同时期北京青年生活的影视作品里，南北矛盾是永恒的主题。

海淀区大学云集，产学研脉络清晰，加上各种大院，逐渐聚居了北京最多的知识分子和制服人士。

朝阳区的高档社区，名字都很洋气。星河湾、棕榈泉、中央广场甚至早期的欧陆经典，商务精英范很足，符合商人和明星们的审美。海淀区就不一样了，高档楼盘的命名规则不是书院就是硅谷。

后来，两个区的繁荣延伸到了昌平和顺义。

2000年后，中关村重心北移，大批码农和科技新贵开始在西二旗、回龙观、五道口工作和生活。除了直接拉高当地房价变身宇宙中心之外，新移民们还带来了遗传黑科技——考试技能。

2017年北京高考，昌平区理科650分以上有9人，全部来自昌平二中，孩子们还有一句名言：

父母辛苦买的房，我来考成学区房。

顺义的兴起离不开机场。改革开放后，大量外企进入中国，高管们需要一个离机场近，风吹草动随时能走，而且开车到望京和三环也不远的居住地。当然，如果和在国外的别墅一样就更好了。

90年代开始，顺义围绕中央别墅区，建成了一片片的高档住宅区。固有的阶级总会被打破，鄙视链也是需要升级的。这一次，新北京人靠得是钱包和大脑。

当他们成为德云社的主要观众后，郭德纲的画风也变了。后来他经常在表演时说得那句“江山父老能容我，不使人间造孽钱”，其实是改变自唐伯虎的《言志》：

“不炼金丹不坐禅，不为商贾不耕田。闲来写就青山卖，不使人间造孽钱。”

当然，也有以不变应万变的。比如到现在，提起密云、平谷、延庆、怀柔这些郊区县，除了市场里应季出现的平谷大桃、怀柔板栗、密云水库鱼，别的特点也说不上什么来。

 

3

 

郭德纲还在大兴黄村躲房租的时候，顺义中央别墅区香江花园的业主们正在打网球。

刚卖完那几年，它是北京的小联合国。业主经常组织网球赛，其中四位业主中场休息的时候，才发现彼此是诺基亚、爱立信、摩托罗拉和西门子手机四巨头的高管，从此，邻居变成了很好的朋友。

没过几年，四位好兄弟就被来自深圳华强北的神秘力量打败，集体失业了。

很多事情都有一个峰回路转的结局。你包叔的好友兽爷没想到科技进步会这样改变他的生活，现在足不出户，就能听到千里之外的网友是怎么骂他的。

但是在北京，有一样东西的趋势不会变：

房价。

在一座很依赖行政规划的城市生活，人们早已练就了对价格洼地的敏感嗅觉。北京市政府搬迁通州之前，记者到通州踩盘，问销售经理都是哪里的人在买房，经理说：

都是海淀和西城的人。

十年前，京承高速通车。京承高速西边是昌平，东边是顺义，往来两区的人们都挺高兴，毕竟又多了一条高速公路。但很少有人注意到，这条高速的西侧，出现了一片一百多平方公里的大工地。

这片区域是北京的未来科学城，最初的规划里，这里是众多央企的研发中心和“千人计划”的基地。

未来科学城离中央别墅区很近，在规划里也说了，北京的温榆河自然资源这么好，不能光用来做别墅，还能让科研工作者的休闲放松嘛。

万科联合体是2013年进入中央别墅区的，一直不断拿地拿地，在这里投下百亿，连续打造了3个别墅项目亿元，那条1.5公里的梧桐大道，就花了差不多一亿。

2017年，万科联合体在中央别墅区的西边提出了“观承别墅区”的概念，希望针对高净值人群和终极居住需求，做更有层级的产品，从中央别墅区的激烈竞争中解脱出来。

除了交通和自然景观，观承别墅区主打的是产业优势——未来科技城的产业聚集，会带动别墅的配套和投资潜力。

往东可以借助中央别墅区完善的购物、酒店和医疗资源，向西又可以新兴的未来科学城带来的人和资金，目前那里已经有24家央企入驻。

总而言之，观承别墅区有层次清晰的三重配套体系——未来科学城、中央别墅区和万科自带配套。而且万科还在不断做规划改造，现在基本能做到出门5分钟有商街及公园、15分钟有三甲医院、大型商业、国际教育，25分钟能到主城区，满足城市财智阶层的生活需求。

最近万科将有多个产品上市，观承别墅·望溪包括平墅和叠墅产品，面积130平米到230平米，这是观承别墅区门槛最低的产品了；如果觉得小，还有300-400平米的观承别墅·大家。

北京电视台和郭德纲还是蜜月期的那会儿，探访过他的别墅，这位小学学历的知识分子说，自己是因为藏书和音像资料太多，才买的别墅。他播放了当年录制的唱戏视频，说：

那时唱一场挣9块钱，很贫穷，但是极快乐。

北京台的记者发现郭德纲是个宅男，唯一的运动就是在书桌上拿球杆戳戳小球。果不其然，北京台后来报道了郭德纲侵占绿地的新闻，双方为此结下了梁子。

嫌自家别墅面积太小？没有关系，这次开盘的观承别墅·八峰有千平独院。

 

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文章转载自微信公众号：包邮区