香港房市大变局要出现了吗?


秦制3.0写好了,明天发,今天看了一篇文章 ,有点气不过,写了篇小短文,先发这个吧。


传闻香港政府决定粉岭高尔夫球场正式取消,全部划拨与工务署做公租房。未来市场供应约百万套……18年3月第二次征询被四大地产商集体以保护香港市场稳定供应反对。21年4月正式启动第三次,全部地产商都赞同政府意见”。


网络上出现一个这样的消息,并疯传。


一众自媒体简直是要狂欢了。


现在微信自媒体头部级别的帐号“占豪”就开始洋洋洒洒地写了一篇,”香港的天要回来了“的文章。


从胡锡进,到这些自媒体大号,对香港土地问题,完全眼瞎。


他们甚至懒得百度一下,懒得直接找个香港人问一下。


他们直接认定,香港之所以房价高,是因为缺地,就是因为地产商囤地不开发,赚取暴利!


但是!


首先我要肯定胡锡进为首的这些媒体人的逻辑思维能力。


他们认知到,如果有人控制土地供应,那就会导致地价大涨,也会推高房价,需求大于供给嘛 ,不涨才怪。


问题是,他们这一套正确的逻辑当他们面对中国市场时却不这么解释了。


中国市场房价高,是为什么,是因为炒房的人多,是因为房地产商赚黑心钱。


难道不是土地供给数量不够的原因吗?


同样的逻辑,换到大陆,他们就不会用了。


可见他们不是不懂逻辑,而是习惯性的双标。


其次,要批评的就是他们的认知水平。


香港的土地制度难道是完全私有的土地制度吗?


当然不是啊。


打开基本法,前几条认真读一读。


第七条 香港特别行政区境内的土地和自然资源属于国家所有,由香港特别行政区政府负责管理、使用、开发、出租或批给个人、法人或团体使用或开发,其收入全归香港特别行政区政府支配。



这一条说明什么?


说明香港与大陆一样啊,都是土地批租制啊。由政府控制土地然后根据情况向市场供应土地。


香港回归之前,土地属于英女王的,其实也是某种政府所有制。


哪来的变什么天?


中国大陆的土地财政,学的就是香港模式。


那香港开发商有没有囤地呢?这个是不是谣言呢?


有的,开发商有囤地。


他们主要在新界购买的农地。新界因为当时不属于英国租赁的范围,所以在香港他们的产权状态是特殊的,那里的土地农民是可以直接出售的。


新界就紧临深圳,这些开发商认定将来肯定 会大规模开发新界,于是很早就开始布局新界,购买农地,准备开发。


但不让他们开发的不是房地产商。


而是香港的政府,这些农地要进行开发,要香港的政府部门审批,类似中国的城市规划部门。


大多数申请是不准开发。


申请时间长的近三十年,大量的农地申请了十几二十年没有任何结果。


也就是说,这些开发商买了地,根本开发不了,就是个废材。


前年,都有地产商直接把农地拿出来捐给政府了,


反正没用,你不给我用,那我就拿来公关好了,打个广告也行啊。


那香港政府为什么不让他们建呢?


其实也不是政府想这么干。


而是民间的环保团体和各类团体的压力太大,如果有哪个官员敢批准类似的案子,保管他几年内都是鸡犬不宁的。所以,没有人敢批这类案子。


事实上,香港根本不存在缺地的问题。


实在没地,还可以填海呢,对于现代工程技术来说,填海那是小菜一碟。


但凡认真打开百度地图,用地球模式看看香港,就知道香港有多少绿地,有多少农田未开发,而六七百万香港人集中住在香港的一小块地方。


明明有大量土地,就是不开发,香港人在土地问题上的愚蠢让人无法理解。


如果象大陆这么开发,香港大部分人可以住大平层。


但是,就是这么奇怪,香港就是开发不了。


不管你开发任何一块地方,都是疯狂的反对声音,你知道是为什么吗?


其实是因为香港中心城区的部分中产,他们担心供给量大后,会让香港的中心城区的房价下跌,那他们的资产就将受损,甚至有可能变成负资产,就是把首付跌掉了。


所以环团也好,绿团也好,反陆的团也好,他们一概支持。


只要你不增加土地开发,那我的资产就是安全的。


如果今天上海的土地供应数量,由已经购买了上海房子的人来决定,他们会大量增加供应吗?肯定 不会啊。


香港的土地问题,就是土地政府批租制+民主的后果,郊野公园公有土地、填海公有土地,然后所有人均可以参与决策,否则就上街,政府就要妥协。


在这些人眼里,穷人住不上房子,关我屁事?


当然他们不会明说,口号都是我要环保,我要绿色,我要保护可爱的小兔兔类的,这种口号呼吁学生最灵了。


而这一群人,又是中产,又是精英,还掌握了教育界,还掌握了民间舆论,于是这一股势力就绑架了香港的政治。


填海,否决!


开发郊野公园,否决!


开发新界,否决!


不管你试图大规模开发哪里,他反对就是了。


你还别说,效果还真不错,香港这二十年,大把土地闲在那里养蚊子,也不用来盖楼房。


供给少,需求大,价格自然就上升了,香港房价这十来年那是节节上升。


就连香港的明星,如果能买的起八十平方的房子,都算是有钱的明星了。


那香港的年轻人买不起房不会愤怒吗?会啊。


但买不起房会愤怒,就代表他能正确的表达意见吗?


大陆的网友买不起房,骂炒房客,他也愤怒啊!他骂对人了吗?


香港的网友更蠢。


他们说是大陆人来多了,所以推升了香港的物价,包括房价。


你不来买东西,我的店租怎么会这么贵,我店租要是不贵的话,房价就卖不了这么贵。


就是你大陆人天天过来买东西,旅游,推高了我们的物价,还有部分大陆人来买香港的房子,炒高了房价。


于是反水客运动,反陆客行动等等,一大堆排外行动。


可是知道香港明明有大把的地,但就是天天上街不让盖楼的,也是这一群人。


他们也可以一边自我伤害 ,一边胡乱伤人。


这一届香港年轻网民的愚蠢程度,已经冠绝古今了。


当然,主要还是幼稚,不懂社会险恶。


他们不知道,中环里某个精英让他去参与反对填海,不是基于情怀,而是为了保他们家那套八十平方豪宅的价值。


而他们的将来,是30平米公屋的世界,是全世界人均居住面积最少的一群人。


上了当,受了罪,居然还不知道为什么,香港人,也真是太丢人了。


写文不易,喜欢的给个三连!


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