楼市科学家_190万,雨花这个楼盘,能不能入手?

由 关注 发表于2021-11-25 19:32:33

注意,2号线西延线马上开通!


01.?


谁能想到,南京地铁,也要成为新的网红打卡点了!南京地铁2号线西延线即将开通,鱼嘴的美,将得到更广义的传播!



南京地铁官方揭秘,2号线西延线车站部分出入口屋面采用钛锌板矮立边咬合系统,这是国内城市轨道交通领域的首次运用。屋面采用钛锌板矮立边咬合系统,可以形成结构性的防水、隔音体系,屋面接口美观,防水效果好。


钛锌板屋面多角度效果图


钛锌板还具有良好的延伸率和抗拉强度,可塑性好,可在现场三维弯弧异型,实现南京印记的“经典弧形”标准出入口,未来大家远远的看到“一抹微笑”就可以知道是2号线西延线的站点啦。


鱼嘴停车场位于河西南鱼嘴核心CBD节点内,规划秦新路、既有大胜关大桥和秦淮新河包夹的规划三角绿地范围内。鱼嘴停车场呈下沉式结构,即将停车区域按照下沉式设计,落实深大基坑施工方案。


鱼嘴下沉式停车场鸟瞰效果图


精简停车场综合楼面积,控制层高不超二层,以屋顶绿化与覆土建筑的形式将建筑隐于绿化之中,并控制占地面积并将地面非综合楼区域交还市政落实绿化公园,通过建筑造型,细部凸显科技、现代的整体形象。


值得注意的是,鱼嘴南有一家楼盘放大招:东原印未来以后将开设专线社区巴士,可直达地铁2号线西延线鱼嘴站,楼盘交付即开通,解决最后一公里的问题。



楼盘为什么要做这个社区巴士,我觉得有如下原因:


  • 首先,这个楼盘离鱼嘴真的太近了,河西南鱼嘴的配套,商业、医疗、文娱等资源都可以享受到;

  • 其次,买房客户中有许多都是在河西上班的年轻人,出行问题帮大家解决好;

  • 第三,这是楼盘在用心做服务做配套,当下确实没有多少开发商考虑到交付后怎么运营社区。


02.


最近也有很多网友咨询,在城南工作,预算只有200万-250万,河西和城南的头部新房肯定是买不起了,不排除会提高首付。那怎么办,要躺平吗?不能。东原印未来就是个不错的选择。


上周四,一个工作日的下午,我们发现案场人气非常旺盛,楼盘流速明显加快。我们了解到,买房客户确实很多是在河西、城南上班的年轻人。



东原印未来项目信息,我梳理了以下4点:


1、交通:开车到鱼嘴五六分钟;通过S3号线刘村站,2站能到河西;交付后开通专线社区巴士,直达2号线鱼嘴站;


2、均价/装修:全装修均价2.5万/㎡+,另有1500元/㎡升级装修包,包含三大件日立空调、威能地暖、布朗新风,性价比相当高。


3、户型/总价:建面约78、89、107㎡,总价约190万起;总价200-250万预算的在这里有比较大的挑选空间。距离河西南鱼嘴这么近,价格还能如此克制、品质好的,只有它一家。


4、价值增长点西侧紧靠一所新初中,传言可能被一中挂牌;东侧规划有智能制造产业园,是雨花台区重点招商项目,待鱼嘴建成,将直接受益;有江景;品质好。


总价约190万起,安家鱼嘴南

品质好,社区巴士直达鱼嘴

添加楼市主编,一对一看房
电话:18251948916


03.


以下是项目信息梳理↓↓


1、区位/配套


东原印未来所在的雨花滨江区域,离鱼嘴实在太近了,开车几分钟就能到,等鱼嘴建成,业主可近距离观摩鱼嘴盛世。

东原印未来会开辟专线社区巴士,社区交付即开通,可直达2号线西延鱼嘴站,相当于一站直达鱼嘴,这是真的方便许多业主了。现在通过S3号线刘村站,2站就能到河西。以后既能享受板块内部的配套,还能“蹭”河西的配套,一举两得。



在东原印未来西侧规划有一所新初中,目前已经启动,小道消息称可能会被一中挂牌。东侧是规划的智能制造产业园,目前是雨花台区重点招商项目,周边还有几幅住宅用地等待出让。


2、户型和产品信息


东原印未来在售建面约78、89、107㎡房源,起步总价约190万起,首付约57万起。注意,部分楼栋还能看江。


建面约78㎡两室两厅一卫户型,布局紧凑,南向主卧带飘窗增加使用面积,卫生间三段式干湿分离,总价约190万起就能拿下,首付约57万。

建面约89㎡三室两厅一卫,三开间朝南,方正通透,双开间阳台,南向两个卧室,卫生间干湿分离。250万左右就能拿下,放眼周边可以说是没有竞品。

建面约107㎡三室两厅两卫,三开间朝南、双开间阳台,主卧套房设计,自带卫浴,尺度更从容。总价不到300万就能改善。

东原印未来的升级装修包约1500元/㎡,三大件是日立空调、威能地暖、布朗新风,电视机背景墙、洗碗机、净水器、家政柜玄关柜衣柜、儿童房榻榻米衣柜、全屋墙布等均是交付标准,性价比很高。

3、园林景观信息


项目自带约5.6万方的度假式景观六境礼序归家,多种体验感受的林下空间。还带有全龄式互动体验园区、童梦乐园、康养乐园、复合运动场等多个社交场所。


4、物业


项目采用东原仁知物业,是具有国家一级资质的物业,同时位列2021年中国物业服务百强企业TOP23。该物业最大的服务特色是焕新行动,即每隔10年会对社区公共设施进行更换等升级改造,使社区家园实现“逆龄生长”。


04.

今年雨花台区热度升腾明显,产业夯实的板块就是这么硬气,但对买房人来说,可能不是好消息,因为很多区域的房价也在水涨船高:

①龙湖宁南G75毛坯房限价4.3万/㎡,赛虹桥上铁淮风晓月毛坯房限价4.1万/㎡,未来房价破4.5万/㎡没有一丝悬念;

②软件谷滨水华发美的云筑、中铁G76、雨核华润置地中心毛坯房限价3.85万/㎡,金基嘉玥毛坯房限价3.8万/㎡,势必破4万/㎡;人居森林铂玥江南、天萃放风含装修包均价约4万/㎡;

③河西南岸金基雅玥毛坯房限价3.1万,含装修包要达3.5万/㎡,万科雨悦光年和首开G37都是低密度产品,均价也要冲刺3.5万/㎡。……

相比之下,总价约190万起,鱼嘴南的东原印未来值得关注,项目品质好,性价比确实不错,抓紧添加楼市主编现场踩盘!


总价约190万起,安家鱼嘴南

品质好,社区巴士直达鱼嘴

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电话:18251948916

作者:关注

公众号:楼市科学家

发布时间:2021-11-25 19:32:33