（浅析）政治局会与楼市

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关心时政的读者知道，政治局会议一般一月一次，每年7月这次往往要分析上半年经济形势、部署下半年经济工作。

今年7月31日的政治局会，也不例外。主要三件事，一是分析研究当前经济形势，二是部署下半年经济工作，三是审议《中国共产党纪律处分条例》。

下半年6项工作重点中，第五项楼市话题最受关注（既因其他项专业性较强有理解门槛，更因房价问题贴近性极强直接触及生活）——

第五，下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。

这是十八大以来，政治局会议新闻通稿中，第12次直接关注楼市（如有疏漏请指出）。也是第1次直接谈“房价”，且“坚决遏制房价上涨”，第1次将楼市问题单列一项，并且强调“供求平衡”和“引导预期”。

用通稿说话：

1，加强房地产市场调控和住房保障工作。

——2012年12月4日 中共中央政治局召开会议，审议中央政治局关于改进工作作风、密切联系群众的八项规定，分析研究２０１３年经济工作。

2，促进房地产市场平稳健康发展。

——2013年7月30日中共中央政治局召开会议，分析研究上半年经济形势和下半年经济工作。中共中央总书记习近平主持会议。

3，做好住房保障和房地产市场调控工作。

——2013年12月3日中共中央政治局召开会议，分析研究2014年经济工作，听取第二次全国土地调查情况汇报。

4，建立房地产健康发展的长效机制。

——2015年4月30日 中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作，审议通过《中国共产党统一战线工作条例（试行）》、《京津冀协同发展规划纲要》。

5，要化解房地产库存，通过加快农民工市民化，推进以满足新市民为出发点的住房制度改革，扩大有效需求，稳定房地产市场。

——2015年12月14日 中共中央政治局召开会议，分析研究2016年经济工作，研究部署城市工作，审议通过《关于建立健全党和国家功勋荣誉表彰制度的意见》、《中国共产党地方委员会工作条例》、《关于实施全面两孩政策改革完善计划生育服务管理的决定》。

6，要按照加快提高户籍人口城镇化率和深化住房制度改革的要求，有序消化房地产库存，注重解决区域性、结构性问题，实行差别化的调控政策。

——2016年4月29日中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作

7，加快研究建立符合国情、适应市场规律的房地产平稳健康发展长效机制。

——2016年12月9日 中共中央政治局召开会议，分析研究2017年经济工作，审议通过《关于加强国家安全工作的意见》

8，要加快形成促进房地产市场稳定发展的长效机制。

——2017年4月25日中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作，审议《关于巡视中央政法单位情况的专题报告》

9，要稳定房地产市场，坚持政策连续性稳定性，加快建立长效机制。

——2017年7月24日中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作

10，加快住房制度改革和长效机制建设。

——2017年12月8日中共中央政治局召开会议，分析研究2018年经济工作

11，要推动信贷、股市、债市、汇市、楼市健康发展，及时跟进监督，消除隐患。

——2018年4月23日中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作，审议《关于新时代加强党政军警民合力强边固防的意见》

12，第五，下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。

——2018年7月31日中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作，审议《中国共产党纪律处分条例》

可以得出几点印象：

一，中央高度重视楼市问题。

十八届政治局第一次会议，就谈房地产市场调控和住房保障工作。几乎每次研究经济工作，都谈楼市问题。原因何在？房地产是支柱产业，房价事关获得感、幸福感、安全感。

二、不同时期，侧重点不同。

如，去库存。2015年12月、2016年4月，重点关注，强调“要化解房地产库存”，“有序消化房地产库存”。集中在2015、2016年。2017年后，没再强调去库存问题。

如，长效机制。2015年4月起，“房地产健康发展的长效机制”被着重提出，此后反复提及，修饰语微调。如2016年12月，被表述为“符合国情、适应市场规律的房地产平稳健康发展长效机制”。2016年12月、2017年4月、2017年7月、2017年12月、2018年7月，反复提加快建立“长效机制”。

长效机制是治本之策，其事关“治理体系治理能力现代化”。目标提出已3年，“加快建立”很必要。

三，首次直接谈房价。

相比以往11次谈楼市，最新一次政治局会，有多个首次。一是首次将“房地产市场问题”单独列为一项。二是首次直接谈房价，且“坚决遏制房价上涨”。三是强调“供求平衡”和“引导预期”。

而“供求平衡”“引导预期”，是遏制房价上涨关键因素。供求决定价格是经济铁律，增大有效供给对抑制房价过快上涨有益。心理“预期”在楼市同样发挥重要作用。如果大多数人形成房价必涨预期，认为“越往后越买不起”，房价就很难控。

问题来了——

如何促进供求平衡，合理引导预期？

期待一些城市（尤其房价上涨势头猛城市）尽快有针对性措施。

文章转载自微信公众号：出卷人