2017楼市，加息，汇率及其他

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想必大多数人最关心的还是楼市，那就先从楼市说起吧。

 

上周四月的信贷数据刚刚出来，在四月份的新增贷款中房贷比重大幅反弹，占到新增贷款的52%。相比去年有的月份新增贷款都是房贷的情况好多了。但比第一季度的43.8%确实有不小的增长。反观M2总量，比上月反而减少了0.33万亿。由此明显可见老大哥在收紧流动性，但楼市依然任性。这样的局面有可能还能持续一两个月，强弩之末，其势已明。

 

整个去年下半年外汇占款继续降低，直到进入17年，老大哥加高了外管局的堤坝进一步扎紧了篱笆，外汇占款才勉强温和反弹。但无法压制实际利率的上行。流动性紧张进一步加剧。老大哥也是无奈，看来只能等美联储加息后再甩锅了。

也许是考虑到一旦货币政策收紧，从楼市出逃的资金冲击外管局堤坝，老大哥也是未雨绸缪，早早就把大坝加高加厚了，大有一副大门已关随你冲撞的架势。各位有实力的可以试着去冲大门和堤坝试试。

 

随着时间的推移，以及对于脉络的更多思考，对于更多的方面思考结果指向竟然出奇的一致。

 

上个月老大哥突然决定设立雄安新区，一时间热议沸腾，媒体评论众多，但深感多浮于表面，抓住其关键点者甚少，之后会专门结合一带一路就雄安新区的战略意义单独评论。但有一点希望引起大家的注意，雄安新区要改变之前房地产的土地财政发展模式，解决城镇化发展过程中高度依赖土地、房价高企的问题。可以设想雄安楼市新模式一旦试点通过，并大范围展开，已经高位冻结的楼市无疑是釜底抽薪。

 

去年年底老大哥的经济工作会议已经明确定位：房子是用来住的，不是用来炒的。明确提出抑制房产泡沫。高企的楼市已不仅仅是政治或者经济问题，已经成为价值观问题。勤劳勇敢的中国人现在的认识已经早不是劳动致富，而是炒房致富。大家可以看看了解一下身边的人，有多少有这样的想法，又有多少人在正在身体力行的去实践。如此下去大家都坐在村口赌钱赌房价永远上涨，谁还勤劳致富，我们的经济还如何发展。

 

从另外一个更重要方面讲，老大哥最想让人民币去的地方绝对不是楼市，而是要出去！至于为何要出去，如何出去，出去的意义何在，大家可以思考一下，后面的章节会说明。从这个角度上来讲，楼市已是资源的严重错配，严重到影响到老大哥宏才大略的施展。

 

梦中多呓语，无非是希望大家不是仅仅看到今天的现实，无论惨淡还是精彩；我们需要知道老大哥在做什么，在准备做什么，而更需要知道老大哥在做的这些会给未来带来哪些影响。我们应该准备些什么，而不是很多事情发生之后大家才恍然大悟。

 

我们正处在一个大变革的时代，这是一个伟大的时代，我们有幸见证，更有幸经历！时间会慢慢揭开其伟大所在。

文章转载自微信公众号：大文豪曼因斯坦