新房限价,会成为各地托市的常规手法吗?

7月底的ZZJ会议一般是很重要的(其实哪次都很重要)。去年7月底那ZZJ会议,提出了要“坚决遏制房价上涨”,去掉了长期使用的“过快上涨”的说法,表达了调控的决心。

在那之后,我写了一篇文章,认为房价泡沫破裂进入了倒计时——不是说马上就爆,而是指一个趋势的开始。后来,该文被消失了。可以理解,严格调控是主基调,但也不允许唱衰,最好保持房价在高位稳定。

在过去这一年,泡沫破裂和价格崩盘的现象并没有发生。这符合我之前的预测,因为全社会关于房价走势的心理预期扭转是一个长期的过程。

房价多年保持高速上涨态势,让大部分人形成了一种坚固的心理认知:房价不可能真正下跌;最重要的,政府不会允许房价下跌,一旦需要经济增长的时候,还得靠房地产带动,还会回过头来吹房价。

去年年底的那次ZZJ会议,没有提到房地产。这进一步加深了这部分人的预期,他们认为,高位横盘一段时间后,房价再创新高的时代还会到来。

刚刚过去的这次7月ZZJ 会议,又提了房地产,重申了“房住不炒”的原则,而且又有了新提法——不将房地产作为短期刺激经济的手段

这简直是对那种社会心理的预期的精准回应,只是不知道那些“唯心主义者”【点击阅读】能不能听懂了。

在该会议之前,对房地产行业紧缩信用的信号就频繁发出了。6月,银保监会主席郭树清在陆家嘴金融论坛上有个讲话,核心的意思一个是,中国居民的加杠杆是不可持续的(中国人的杠杆主要在房子上),另一个是住房按揭占新增贷款的比例同样不可持续,新增贷款不能再无度地流向房地产了。

7月,多家信托公司受到银保监会的窗口指导,要求严控房地产信托规模,不得增长了,已经备案的项目可以继续,未备案的一律停止。此外,多个城市提高房地产按揭利率,房地产企业海外发债只能以新换旧,等等。

另有消息说,已经有上市公司主动剥离房地产业务,否则在融资方面就会受到很大的限制。

上头对摆脱房地产依赖症的决心看来已经非常坚定了,即便在当前国际经贸环境持续恶化的情况下,也坚决明确“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。

于是,压力就传到了地方政府的手里。地方政府的心态无疑是矛盾的,一方面,要贯彻上头的精神,并且拿出实质性的举措来(4月的ZZJ会议要求“落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制”),另一方面,地方政府对房地产的爱是真切的,只要有可能,就还是要托市的,毕竟那是真金白银。

大家还记得从前年开始的“抢人大战”吧?在落实上面的指示精神,根据户籍实施限购政策的同时,一些城市通过“吸引人才”的方式扩大拥有当地户籍、符合购房标准的群体,以此实质性地突破限购政策。【参阅《各大城市在抢的,是人才,还是楼市接盘侠?》】

管这种做法叫做阳奉阴违也好,叫中国式的政治智慧也好,总之它体现出了地方政府的真实想法。

就目标而已,这一做法也是管用的。西安在“吸引人才”方面的动作力度大,于是房价连续40个月保持上涨趋势。

“吸引人才”这招看起来有力道衰竭的迹象,因为连专科生都被当做人才抢了,实在没的可抢了。那么,在新一个阶段的调控方向下,地方政府是会什么方式来托市呢?大连最近给出了回答。

大连的办法是发布“房价限涨令”,对在售商品住房(含公寓)实行价格指导,规定在售项目需申报预售价格,实际网签价不能高于申报价格,违反者将受到处罚。同时,降价的幅度也不能超过5%。

表面上看,这当然是落实“房住不炒”这一总要求的具体措施,通过直接干预市场,限制销售价格来控制房价进一步上涨。上头要是来检查落实调控精神的情况,绝对挑不出毛病来。

可是,实际效果呢?这样的举措能达到目的吗?答案是明摆着的,不能。

这种办法南京、杭州等地早就用过了,结果是引发了哄抢,老百姓排长队等待摇号,抢房子跟抢大白菜似的。限价销售还引发了腐败,有人利用权力换取购房资格,西安去年就因此处理了一批人,八个干部被免职。

何以如此?道理是傻子都明白的:限价的标的只是新房,不包括二手房,在新房实行限价销售的同时,同地段的二手房价已经涨到另一个高度了,二者之间形成了明显的价差,这意味着,抢到新房就等于赚到了,跟打新股中签差不多。

在这种情况下,新房销售怎么会不被疯抢呢?以抑制房价炒作为目标的政策,怎么会不变成鼓励炒房的政策呢?

所谓“炒”,就是低买高卖,博取价差的行为。在股票市场,已经有了融券卖空、股指期货开空单等做空机制,而在房地产市场,却只有做多这一个方向,永远不会出现做空的方向。

如果真的要限制“炒房”,落实“房住不炒”,也应该在卖价上下功夫,即限制二手房的价格,比如限制卖价不得高于买价的一定比例。相反,限制买价,不管卖价,只能让“炒”的热情更高涨。

这么明显的事情,我不大相信各地的领导干部不明白。我们的干部都是精英,用老百姓的话讲“粘上毛比猴都精”,他们会不知道新房限价的实际效果?就算第一个搞限价的地方对实际效果缺乏预判,后续跟进者无论如何不能说没预见到了。

明知道还要这么做,只能有一种解释,那就是既在面子上落实了“房住不炒”的调控精神,又同时保持和刺激了当地房地产市场的热度。一箭双雕。

大连之后,还会有别的地方这样做吗?且看吧。


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我在这土地上长大、生活、行走,与她骨肉相连。有一天还会归于她。就这样,我要在她的怀里一路行走,一路歌唱,没有青春,没有衰老。

我的生命上连高天,下接厚土,于行走中,便获得了永生。

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文章转载自微信公众号:行走与歌唱

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