中国房地产,一个唯心主义的市场

中国的房地产市场是一个唯心主义的市场。

唯心主义与唯物主义的区别,在于对思维和存在的关系的不同认识:这二者,到底哪个是本源的,哪个是派生的?

唯物主义认为,存在先于思维,思维是对存在的反映;唯心主义则认为,思维先于存在,存在是思维的外化。(参见《谈谈辩证唯物主义》)

之所以说中国的房地产市场是唯心主义的,是因为房地产市场上存在着一个类似于黑格尔的“绝对观念”的观念,一个类似于上帝的末日审判的预言:房价会一直涨

任志强先生俨然是中国房地产的头号哲学家,扮演着类似于黑格尔的角色。或者说,任志强之于房地产市场,是一个先知般的或者神父般的人物。

房地产市场上已经发生过的和仍然在发生着的一切,都成了这个“绝对观念”的外化——各利益相关方的所作所为,都是为了让这个观念在现实中落地,让房价一直上涨。

我们或许可以说,在唯物主义和唯心主义之间,也存在着某种辩证的关系。唯心主义的氛围如果足够浓,足够多的人深信一种虚幻的观念并为之奋斗,就会产生物质的力量。

当几乎所有人都坚信房价会一直涨,房价就真地就一直在涨。至少截止到今天,情况还是如此。

唯心主义的根本,在于信。不问对错,心诚则灵。

一神论宗教是唯心主义的——造物主(上帝或者真主)本质上是一个产生于人的头脑中的观念,但现实世界被解释为这个观念的创造物。

不知道各位有没有遇到过传教的,对于我们这些不信教的人而言,他们讲的那套道理是荒谬的,无法自圆其说。但传教的人会跟你说,没关系,只要你信,这些问题就都不再是问题,就都能理解了。

至尊宝有一句名言:像我这么有理性的人,怎么可能相信这么无稽的事情呢?没错,我们很多人都不能接受宗教这种无稽的东西。你想要让我信,可以,请拿出逻辑和证据,说服我。

但宗教观念反其道而行之,你要先相信,信了,一切疑惑都迎刃而解了。

于是我们就看到了信徒的逻辑:当好事发生,是神的恩赐;当坏事发生,是神的考验。总之,神是永恒正确的。

大家知道林书豪吧,一个在NBA打球的华人。原本,他在NBA已经快混不下去了,多次被不同球队裁掉,甚至已经动了来CBA混口饭吃的念头。2012年2月,他所在的纽约尼克斯又打算要把他裁了。绝望之际,机会来了,由于球队伤病严重,无人可用,教练只好派他上场。结果,他在一个月左右的时间里,打出了现象级的表现,史称“林疯狂”(Linsanity)。

职业生涯一下子出现了转机,又能在NBA立足了。林书豪是个虔诚的基督徒,他把这一切归功于上帝,认为这都是上帝的安排。

2017年10月19日,身为篮网队球员的林书豪在比赛中受伤,右膝髌骨肌腱断裂,赛季报销。

既然“林疯狂”是上帝的功劳,那么遭遇重大伤病跟上帝是什么关系呢?我没有在公开报道里见林书豪说过。但他一定不会因此骂上帝,否则他就不是虔诚的基督徒了。

我们能够质疑林书豪在对待上帝的逻辑上有矛盾吗?不能,因为他是上帝的信徒,生活在另一重逻辑世界之中。

反观中国的房地产市场,活跃着无数个林书豪一样的虔诚的信徒。只不过,他们信的不是上帝,而是“房价一直涨”的信条。

其虔诚表现在,第一,对“房价一直涨”这个“绝对观念”深信不疑,第二,无论市场上出现什么信号,都可以内在地转化为使其信仰更为坚定的积极因素。

政府开闸放水,放松信贷,鼓励买房,对信徒们来说,这是毫无疑问的利好消息,政府都托市了,房价还能不涨么?

政府厉行调控,收紧信贷,控制炒作,信徒们就会认为,政府只是不想让房价涨得太快而已,如果不是房价还要涨,政府为什么压着不让涨呢?

“先知”任志强先生说的好:问我去哪买房的人都很傻,政府都告诉你了,哪里出的政策越严就上哪儿去买!

在房价涨幅过快的阶段,怎么办?要买,因为房价一直涨,什么时候上车都不晚。

调控见效,房价回调,怎么办?还是要买,要抄底,再不买就错过地步,房价又要掉头向上了。

“房价一直涨”的信徒们,一方面神化政府的能力,他们认为,政府不会让房价下跌,政府也有能力不让房价下跌,所以房价就会一直上涨。

另一方面,信徒们又看低政府的能力,认为政府离开房地产就玩不转,就像毒瘾戒不掉。但结论还是一样的,不会让房价下跌,只会让房价涨。

不管怎么解读政府的作用,只要有利于“房价一直涨”的信条,就是有理的,哪怕逻辑上顾头不顾腚。(参见《在房价问题上,请不要低估政府,也不要高估政府》)

如果你说,跟大众的真实收入水平相比,房价已经高得离谱了,信徒们会说,房子有金融属性,是投资品,不能拿普通商品的供求关系来衡量房地产市场,房价高不高,跟普通老百姓能不能卖得起有什么关系?中国有钱人多的是。

如果你说,房地产市场的炒作色彩已经过重了,信徒们会说,不对,是刚需在支撑着高房价,大学毕业生留在城市要买房,年轻人结婚要买房,中国的城市化进程距离完成还早着呢。

“房价一直涨”的信徒们跟教徒们一样,随时可以讲自相矛盾的话,但自己又不认为这是矛盾的。就像供求关系,需要的时候可以拿过来,不需要的时候就可以一脚踢开。

因为唯心主义的底色,中国的房地产市场早已不可理喻,我等正常人无法看懂。

2008年搞大水漫灌,拼了命似的印钱,把房价吹起来了,这一政策的对错另说,至少发钱导致房价上涨在逻辑上还是讲得通的。但2016年的“去库存”,竟然也能把房价去得翻番,这在逻辑上就完全说不通了。

去库存,意味着库存量太大了,要把库存清掉,不是得降价甩卖吗?中央在出台“去库存”政策的时候,说的也是鼓励房地产企业顺应市场规律,调整销售策略,适当降低商品房价格的。

结果呢?“去库存”去得房价再次暴涨。上头只好改口讲“房住不炒”了。

但上头刚讲完“房子是用来住的,不是用来炒的”,就被市场给篡改成“房子不是用来住的,是用来抢的”。

投机客抢房,地方政府抢人。两厢配合,房价接着涨。

有人说,房价越调控越涨,是因为政府限制新房售价,导致一手房二手房价格倒挂。很多新盘,因为限价,价格比附近的二手房便宜几千甚至上万,买到新房,意味着白捡几十万上百万,所以老百姓疯狂参与摇号。

但这个事情明明有另外一种理解方式:新房都不允许你卖那么贵了,二手房凭什么卖更高价?

如果大家都这么想,新房限价销售,就会把二手房价格打到更低。但市场偏偏不这么想,为什么呢?原因只能有一个,就是这么想跟“房价一直涨”这个“绝对观念”不相吻合。

近日,股评人李大霄翻出了他三年前的一条微博,讲的是刚高考完的学生跑去交易所开户入市,他将其视为股市地球顶到来的依据。事实已经证明,李大霄的那个判断是正确的。

巴菲特说,别人贪婪的时候我恐惧,别人恐惧的时候我贪婪。这被投资者奉为经典格言。但你去看看房地产市场,比学生高考之后去开户更危险的信号比比皆是,连90岁老人为了买房而离婚的事情都冒出来了。

有人感到恐惧吗?没有。如果不借用宗教狂热的视角,你无法看懂今天的房地产市场。

你无法跟“房价一直涨”的信徒们理性讨论房地产市场的任何问题,就像你无法跟基督徒讨论处女怀孕的可行性一样。

虔诚只属于教徒,教会和神父可是没有那么虔诚的哦。教会感兴趣的利益和权力,神父感兴趣的可能是小男孩的屁股。在房地产市场,地方政府的角色相当于教会,任志强先生等人的角色相当于神父,他们造势托市,是因为对“房价一直涨”的信仰吗?

谁相信他们的虔诚,谁就见了鬼了。

黑格尔的哲学也好,各式一神论宗教也好,它们的唯心主义不容易打破,是因为他们的信念难以验证。谁能验证天堂是否真实存在呢?

但是,中国的房地产市场坐落于凡间,“房价一直涨”这一“绝对观念”最终是要接受验证的。这一天已经不远了。

既然没办法讲道理,就让我们围观房地产市场的末日狂欢吧!


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我在这土地上长大、生活、行走,与她骨肉相连。有一天还会归于她。就这样,我要在她的怀里一路行走,一路歌唱,没有青春,没有衰老。

我的生命上连高天,下接厚土,于行走中,便获得了永生。

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文章转载自微信公众号:行走与歌唱

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