上头讲“房住不炒”,地方政府用“抢人大战”来了个釜底抽薪…

黎叔说:21世纪什么最贵?人才!

这个话,我们得承认它是对的。哪怕它是从流氓的嘴里说出来的,也一样是对的。

那么,各地为了长远发展,引进人才,甚至争夺人才,自然也是对的。

如果各地方政府去争抢院士,我们没意见,给房给钱给政策,我们也都没意见。再不济,去争抢前沿领域的有突破潜质的年轻博士吧,我们觉得说得过去。

但是,我们都有一个疑问,有一个不解:从什么时候开始连大专生也TMD成了需要争抢的“人才”啦?不是就业难吗,不是毕业即失业吗?

我们从新闻里看到了,在出台了人才新政的城市中,深圳的政策是,35岁以下,具有普通高等教育专科以上学历的人员可以迁入深圳户籍;郑州,专科及以上学历就业后即可落户;在石家庄,大专及以上学历的毕业生都可以落户,手续当日办结。

这一个问题还没有得到解答,又一个问题迎面砸了过来:从什么时候开始,连中专生也TMD成了人才啦?!

这是天津干的事儿,5月16日天津出台了“海河英才”计划,把抢人大战再次推向高潮,外地户籍人士落户天津的学历标准放宽至中专。

我没有任何学历歧视的意思,不搞搞唯学历论,也不是说大专生、中专生就没有价值,就不厉害,我只是想说,这并不符合各地政府在谈论“引进人才”时的那个“人才”标准。

所以,各地政府真地在抢“人才”吗?

不是的,两个月前我已经讨论并回答过这个问题,他们只是在抢人,在抢年轻人,也就是楼市接盘侠,新一茬的韭菜

天津把这层意思用赤裸得没法儿再赤裸的方式表达了出来:在津没房没工作的人员,落后天津后,户口挂在人才市场,如果落户人在天津买房并把户口迁到自己的房子上,那么万事大吉,如果两年后户口还不能够落到自己的房子上,就将会被打回原籍。

在户籍管理上,各地执行的应该是差不多的政策,集体户口每两年清理。这就逼着落户者尽快买房,以便完成真正意义上的落户。

没错了吧?就是在抢楼市接盘侠。

争夺接盘侠、新韭菜的抢人大战效果明显,甚至可以说立竿见影,房地产市场又疯了。

西安在抢人方面最积极。咱们先不比较政策的力度,只说态度,西安的警察竟然开着电瓶车、拿着大喇叭在街上喊,有没有人落西安户口。

如果不是看到视频,真不敢相信这是真的。可惜非腾讯的视频不能插入公号,大家可以到微博上去找视频看。

因为西安抢人态度积极,所以“回报”也最明显。4月,西安房价同比增幅为73.89%,位居全国第一,也就是说,跟一年前比,西安的房价差一点就实现了翻番。西安市领导因此被住建部约谈了。

在其他很多城市,房地产市场也在上演新一轮的疯狂。比如在杭州,出现了七万人排队摇号,争抢一千套房子的盛况,在深圳,怀揣五千万去买房的土豪,只能找个地方蹲一下,连个座都没有。

房地产市场这一波疯狂无疑跟抢人大战有直接的关系,那么,其间的传导机制是什么呢?

自从“房住不炒”原则提出,各地按中央统一部署相继出台了史上最严格的调控政策,限购、限卖、限贷、限离。总之,能用来限制的手段差不多都用上了。

一系列政策组合拳推出之后,效果是有的,很多地方的房价出现了企稳乃至回调的态势。比如环北京地区,此前过度上涨的房价出现了明显的回落。

调控起效的原因是双重的:首先,一些潜在的购房者被调控政策限制住了,或者调控政策导致购房成本上升,从而使得市场上的投机需求呈现萎缩;其次,严厉的调控政策在一定程度上影响了市场对房价走势的预期,大家认为国家来真格的了,不会再放任房价涨下去了。

“越调控越涨”是中国房地产市场20年来的主要特征。一般来说,只要房价真正出现了向下波动的趋势,政府就会放松调控,乃至出台刺激政策,引发新一轮房价上涨,然后再调控,再放松,再上涨。这成了一个怪圈。

但现在这位领路人有点不一样,更强调对市场的领导,而不是被市场领导。他说“房住不炒”,好像是认真的,在十九大报告中,房地产问题都放到民生部分去讲了。这是很大的转变。

这一轮调控下去,再指望上头主动松绑,希望有点渺茫。而地方政府是高度依赖房地产的,或者说承受不了房地产整体下滑的后果,他们必须生产自救。

不得不佩服中国的干部素质高,脑子聪明,立马想出来了“吸引人才”这个高招。

武汉率先有所动作,在2017年2月提出“五年内把100万大学生留在武汉”的目标,书记挂帅,成立招才引智工作领导小组,落实推进人才政策。其他城市随后跟进。

过了不到一年,当时的武汉市委书记就上调政法委当秘书长去了。也是,这么有智慧的干部怎能不重用?

抢人大战完美地破解了“房住不炒”,形成了对最严调控的釜底抽薪之势。

抢人大战对房地产市场的推动作用也要从这两方面来看:首先,早期房地产市场刺激购房的手段之一是“买房送户口”,现在户籍成为了重要的调控手段,非本地户籍人士不能购房,于是地方政府就把这个逻辑倒了过来,先送户口,送你买房资格,再让你买房。新落户的人多了,符合购房条件的人就多了。

其次,各地方政府的这一顿操作,让老百姓又看到了政府实实在在的托市动作,重新给市场注入了“政府不会允许房价下跌”、“房价将永远上涨”的预期,买房一定赚钱、买房永远都不晚的信条又复活了。他们更相信地方的务实,而不是上头的务虚。

真正对房地产市场最新一轮的疯狂起到关键作用的,应该是第二个原因。因为那些刚刚被抢过去的新韭菜,在新的城市还找不到东南西北,能够办完相关手续,跟着凑热闹摇号买房的应该不多。被鼓动起来的还是原本就有资格继续买房的老油条,他们不再在意购房成本的上升,相对于预期收益,那点成本实在不算什么。

上头讲“房住不炒”,结果呢,房地产市场上的炒作色彩更浓了。那些带着几千万去排队摇号的,哪个不是已经有了住房的呢?现在的房市,与刚需还有几毛钱的关系?

这实在是太糟糕了。

经济层面的风险是显而易见的,但同时更需要警惕的还有政治层面的风险。上头要“房住不炒”,地方政府就前赴后继地展开抢人大战,这是“上有政策,下有对策”的典型体现。各地政府这一通阳奉阴违下来,清楚地表明,在他们的心中,房地产才是最重要的,什么政治站位,什么大局意识,什么维护中央权威,都是嘴上说说而已。

老百姓也看得清楚,对上头的漂亮话越发地不相信了。

对地方政府的这类行为,需要的恐怕不是住建部的约谈,而是政治上的问责。但地方政府打的是“吸引人才”的幌子,对此,上头还真不好说什么……


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