房产投资中，未来什么城市最容易翻倍上涨？
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01、城市次序是房产投资首先要考虑的因素
作为一名资深的房产投资者，不光要对全国各地的主要城市要有基本的研究，还要明白一个概念：城市次序
所谓城市次序，指的是在中国当前的政策环境中，城市先后发展的次序。
当前的次序是：海权>陆权
未来的次序是：科技权>海权>陆权
在海运贸易为主的时代
中国城市格局不会变
改变海权城市命运的不是陆权
而是科技权
在传统意义上，城市命运是由地理位置决定的，就连北京，也是由它的地理位置决定的，以前是为了防御北方游牧民族的入侵，现在是平衡南北越来越大的经济差距。但是北京的外来人口实在流动太频繁，当局不得不采取了措施。
纽约东京上海这些更不用说了，都是地理位置决定的，都是大港口，也就是所谓的“海权”，以海权为基础的城市布局仍然是今天世界的格局。这种格局已经存在了几百年，那么，陆权能够取代海权吗？
陆权取代不了海权
海权的基本逻辑在哪里？在于贸易与航运，全球每年贸易额近200多万亿人民币，中国是25万亿人民币，占全球的14%左右，这些贸易额被各港口城市把持着。
陆权的逻辑在哪里？一条连着几个斯坦通向阿姆斯特丹的铁路能不能PK全球几十条连接各重要大港口的航运网络？
不能
各大陆地板块都是被海洋分开的，首先就不可能建立全球铁路网络，白令海峡通向美国？那是美国吗？那是加拿大旁边美国的飞地，著名的冰封之地阿拉斯加。陆运的成本远大于海运，人类会自然选择阻力最小的、成本最低的路径。
那么，这一条孤独的斯坦铁路能有多少贸易额？算个账，中国对欧盟的贸易占我国贸易总额的15-16%左右，顶破天这一条铁路的运量可以抢占对欧盟贸易的40%，那么，这条路的贸易额占中国的6%左右，占全球的0.85%，看起来，对于全球的海权没有任何影响，对于中国也没什么影响。
那国家为什么还要修那么多通往内陆国家的铁路呢？
国家修这些条铁路不是为了改变什么权，更不是让我们炒房子用的，它有别的战略目的。平时搞贸易，战时运物资，防止被海上封锁，预留通道。
没有陆权，就没有新一线城市的机会
也许北京最初并没想做经济中心和金融中心，后来发现，不做这两个中心，无法控制局势，所以，北京的地位不用讨论，它是政治权力分配的经济权力。
很多人问我北京跌成这样，以后还有投资价值吗？
如果你有框架思维和长期逻辑，一定坚定看好北京，因为全世界来看，任何一个国家的首都，房价都是最高的几个城市之一。无论是美国，英国，还是加拿大，澳大利亚，甚至曾经一跌不起的日本，首都的房价都是最有增长潜力的。日本这十几年，其他城市没怎么上涨，但是东京缺一枝独秀，依然上涨。
02、除了北京，还有哪些城市潜力巨大呢？
内陆的中心城市依靠本省资源是无法与世界贸易的大节点抗衡的。
看看未来潜力之城的关键要素：地理位置+产业结构+都市圈
地理位置：三个一线都是大港口，上海是全球第一大港口，深圳是第三，广州大约是第七。
全世界来看，主要的大都市也都是大港口，纽约东京香港洛杉矶新加坡孟买等等，实际上，美国只有芝加哥一个内陆大城市，并且芝加哥也是五大湖的港口。
港口是工业制品和原材料全球流转的重要集散地，拥有港口即扼住了工业发展的喉咙。
历史上，我国曾被外国实施海禁封锁，导致长期物资短缺，工业原料供应不足，那么市场中的商品就极为有限，经济形态停留在以农业为主的自给自足的初级状态。可见，港口对一座城市乃至一个国家的重要作用。
大都市都有港口，但有港口不一定会成为大都市，比如说宁波，也许在今天，宁波加杭州，就是杭州湾有可以匹敌上海的资源，但是上海已经占了先机，它已经把天然的地理位置化学反应成了固有资源，比如说它的开放性，与世界沟通的能力，还有多样化的产业形态等，这些很难在短期复制，不是一个港口就能颠覆的。
营商文明：长三角是中国文明程度最高的区域，自古有经商的风气，再加上海的辐射熏陶，长三角很自然形成了营商文明，珠三角是在贸易中被历练并接受营商规则的。反观，我国北方区域受儒家文化影响，重官轻商，至今仍然是官僚文化为主，又加上国有企业重工业多，更进一步抹杀了营商文明的萌芽。社会上“讲关系”的现象多了，必然导致交易效率下降，损耗社会资源。
文明就像酿酒，出来一点甘汁，伴随无数糟粕，这些官僚权贵糟粕至今仍然繁盛，是因为被某些集团把持受益。
很多都说喜欢深圳的城市基因，处处可见朝气蓬勃的年轻人，他们注重市场化交易，整座城市散发出蒸蒸日上的气息。
都市圈：与其说一线城市是城市，不如说一线城市是都市圈，这就是一线和二线在形态上的分野，二线城市的经济辐射能力不足以把周围的城市融合进来形成都市圈。
只有具备了相当的经济体能，城市能量外溢，并借用周边城市的土地人工等，才形成互补的都市圈关系。
归根结底，就是二线的经济能量有没有办法跃升成一线？
没有足够的贸易和金融，很难具有大的经济能量，制造业不是量能密集的产业，只能产生并列的城市关系，苏州和无锡都是被上海凝聚的，它两个谁也凝聚不了谁。
长三角和珠三角每年的贸易量都是8万多亿元，而重庆和河南省都是4000多亿，它俩在内陆省份还算好的呢，金融更不用说了。
根据有一定国际公信力的GFCI排名，上海是全球13名，深圳是22名，广州是37名，别的那些跃跃欲试的新一线，我没找到它们的排名。
有人问，那些新一线都是内陆诸侯，有对本省的“北京效应”，是否能凭借这一点成为一线？
首先，北京和地方诸侯就差一个大的量级；其次，地方诸侯只能虹吸本省资源，无法虹吸全国甚至全球的资源，这就是区别。
中国的内需比较大，会增加陆权权重吗？嗯嗯，中国的内需市场并不大，中国只是人多，我们每年的消费支出是23万亿人民币，美国是80万亿，而我们每年买房是15万亿人民币，我们还要还几万亿的按揭款，so, 我们哪里有什么内需市场，房子就是最大的内需。
我们不是在买笋盘，就是在找笋盘的路上。
而且，随着老龄化与计划生育双重叠加的影响，我国内需市场，相比整个世界的市场也许不会呈现更明显的增长，毕竟我国只有13亿人，而世界是75亿人。
在陆权无法替代海权，形成陆上贸易大时代的背景下，大型都市圈就只可能围绕大港口产生。
不是说世界的海权格局没法改变，海权也是历史产物，当然会被改变，但是改变海权的不是更落后的陆权，而是“科技”
03、科技改变海权
事实上，科技正在改变着海权逻辑，硅谷和西雅图，深圳和杭州。
地理决定论都是因为人和物的亲达性造成的，未来的科技首先会改变人的亲达性，人已经不必要亲自到哪里去做什么事情了。科技会一点点弱化海权贸易的权重，从而颠覆海权城市。
当然，这是一个过程，但无法否认的是，科技爆炸是具有加速度特征的。
未来世界的交流不再是实际的人和货物的交流，而是数据与信息的交流，未来的码头既不是海港也不是铁路枢纽更不是河运，未来的码头是人和数据的码头。
谷歌的阿法狗就像当年瓦特的蒸汽机，蒸汽机开启了工业时代，取代了人的体力，阿法狗将会开启人智时代。
在工业革命之前的一两千年，人类没有太大变化，所以中国的封建王朝可以一代一代更迭，而工业革命完成后的不到百年，大清就被船坚器利攻破了大门，几十年后就被终结了统治，人类史上最盛大持久的农耕封建文明退出了历史舞台。
再怎么强调科技都不为过，不要抱着老路子看未来的世界，在19世纪不可以，在今天更加不可以。
是上海改变了纽约吗？当然不是，改变纽约的是硅谷。
同样，在中国，没有陆权下的新一线，只有科技下的新一线。
关注未来新一线科技权城市：杭州、成都、武汉、郑州、重庆
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第五篇：房产投资100万信用卡之不能说的秘密
《普通投资者如何从人生第一套房裂变成第六套房》目录：
第五篇：如何防范二手房交易的陷阱
第六篇：不同类型的房产价格上涨的逻辑
第七篇：一座城市板块轮动规律和投资方法
第七篇：楼市投资中最容易出现的亏损是什么
第八篇：投资什么房子最容易赚钱？
第九篇：不同信贷产品的运用与风险管理
第十一篇：银行是怎样一眼识破你的假流水的？附破解办法
文章转载自微信公众号：房产投资笔记
