通过两次集中土拍,或许可以看清楼市未来
9月13日上海公布了第二次集中土拍信息,这些地块一定程度决定了接下来的楼市格局:地块就是1-2年内要上市的新房,新房市场又对二手市场强影响。 01 一切安排得妥妥的 与首次集中土拍一样,竞拍前官方已经公示了地块“房地联动价”,其实就是未来上市项目的指…
9月13日上海公布了第二次集中土拍信息,这些地块一定程度决定了接下来的楼市格局:地块就是1-2年内要上市的新房,新房市场又对二手市场强影响。 01 一切安排得妥妥的 与首次集中土拍一样,竞拍前官方已经公示了地块“房地联动价”,其实就是未来上市项目的指…
即使在外环外,徐泾的起点也不算高。 这里之前是一个大农村,距离上海市区较远以至于交集都很少,大部分上海人都不知道还有徐泾这个地方。 稍微有点印象的,可能就知道徐泾有一个西园公墓,或者来蟠龙庵烧过香(据说很灵)。 而对于青浦县城来讲这里又偏居一隅,并没…
前面两篇推文《上海的新增规划,你看懂了吗?(一)》《上海的新增规划,你看懂了吗?(二)》解读了外环内的新增规划,外环外规划项目更多,风险更高,本文主要讲一下几个热门片区。 11 青浦华为/Qing Pu HUAWEI 现在似乎出…
重大消息一般都在周五,这次也不例外。 上周五上海释放了重要消息,要对二手房进行价格核验,房源不通过价格核验不得对外发布,被认为是上海版的“二手房指导价”。 环二第一时间推出了解读,大家可以查阅《上海版的“二手房指导价”过于温和》。过了一个周末后我们打…
果然,又降准了。 7月15日存款准备金率将下降0.5个百分点,大约释放流动性高达:一万亿。 市场上商品总量没有变化,莫名其妙多了1万亿的现金,每个人手中现金都被迫贬值——本来你钱包里的4000块钱可以买200碗牛肉面,现在只能买199碗了。 对楼市的…
上海版的“二手房指导价”终于来了。 几百字的新闻归结为四个字:价格核验。不通过价格核验的房源不允许挂牌,现有挂牌房源集中清理。 与昨天西安官宣的“新政”大同小异。 主体内容如下: 一、西安市房产交易管理中心以住宅小区为单位,充分参考二手住房网签成交价…
前文《复兴珑御,给我们带来了一个可怕的消息》中环二提到过,上海越靠近市区的新房套利空间越大,郊环外的大量楼盘没有触发积分: 甚至还有项目认购率为0。 文章发出后很多目标锁定郊区的朋友私信环二,郊区的房子还能买吗?如果连400万预算都没有,还需要在上海…
前文《复兴珑御,给我们带来了一个可怕的消息》中环二提到过,上海越靠近市区的新房套利空间越大,郊环外的大量楼盘没有触发积分: 甚至还有项目认购率为0。 文章发出后很多目标锁定郊区的朋友私信环二,郊区的房子还能买吗?如果连400万预算都没有,还需要在上海…
上海新房市场积分新纪录诞生:复兴珑御,112.8分。 差点就成为满分神盘。 基础分满分60,该项目需要社保积分:112.8-60=52.8分。 积分计算方式 复兴珑御社保分0.24/月,需要社保52.8/0.24=220个月。截止目前社保上限为221…
2021年过去一半了,这半年中发生了几件大事,每件事情发生时大家解读都是五花八门,当把几件事放在一起时脉络才更加清晰。 这条主线,决定了接下来的楼市格局。 2月24日晚上一则新的土拍制度传出:22个重点城市将实行“集中供地”,2021年供地次数不超过…